怎么样申请退还个人所得税，是二手房买卖中卖房者困惑的问题之一。华律网记者提醒你，学会两个关键字，即“一年内”和“保证金”，即可轻松退税。下面华律网记者来为你解答，期望对你有所帮助。

以纳税保证金形式可退税

依据税务局有关规定，个人出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的，其出售现住房时应缴纳的个人所得税税款，应在办理买卖过户和转移登记手续前，以纳税保证金形式缴纳。

对受理部门开具《专用收据》之日起满一年并在规定时间内，仍不来办理纳税保证金退还有关手续的个人，经受理部门审核后，将它已缴纳的纳税保证金作为个人所得税缴入国库。纳税保证金作为个人所得税入库后，个人可凭《专用收据》到受理部门换开《完税证》。

个人1年内重新购房的，其应当在房产权证上注明日期之日起的1个月内，向纳税保证金缴纳地的受理部门申请退还纳税保证金。

跨行政地区售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，也可向纳税保证金缴纳地的受理部门申请退还纳税保证金。

整个退税过程仅需审批结束后十五个工作日。

退还保证金的两种状况

（一）个人在1年内重新购房后，凭房产权证及购房发票等资料，一次性向收取纳税保证金的受理部门申请退还全部或部分纳税保证金。个人重新购房金额大于或等于原住房出售收入的，全部退还纳税保证金；个人重新购房金额小于原住房出售收入的，根据重新购房金额占原住房出售收入的比率退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

（二）对1年内重新购房的个人，其重新购房后房产权证上列明权利人为2人以上（含2人）的，需要按所有权利人一同约定的住房地产权分配比率，分别计算退还已缴纳的纳税保证金。个人按比率分配的重新购房金额大于或等于按比率分配的原住房出售收入的，全部退还纳税保证金；个人按比率分配的重新购房金额小于按比率分配的原住房出售收入的，个人依据分别按比率分配的重新购房金额占原住房出售收入而得出的退还保证金比率，计算退还相应的纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

夫妻财产怎么样退税

夫妻双方以其双方或其中任何一方名义办理房地产权属登记的一同共有住房供应后，一年内又以双方或其中任何一方名义购入新住房；或者先以其双方或其中任何一方名义购入新的住房，然后一年内再将原以其双方或其中任何一方名义办理房地产权属登记的一同共有住房供应。假如上述房地产在夫妻在婚姻关系存续期间获得，而且对房地产归属哪一方所有没书面约定或书面约定不清楚的，则属夫妻一同所有。因此，纳税人不管以夫妻双方名义办理房地产权属登记还是以夫妻任何一方名义办理房地产权属登记，均属夫妻双方一同共有住房，其换购房的行为可视为同一实体的个人行为。除此之外，对夫妻双方都在境外或夫妻其中一方在境内，而另一方在境外的，也可比照夫妻双方都在境内的原则实行。

夫妻其中一方结婚以前获得的住房，在结婚以后供应，并在一年内以夫妻另一方或双方名义重新购入住房的，须提供结婚以前获得的房地产或结婚以后供应房地产的收益是夫妻一同共有些证明（须经公证处公证），才能视为同一实体办理退还纳税保证金或个人所得税。不然，一方结婚以前获得的房地产不可以认定为夫妻一同共有，退还纳税保证金或个人所得税时需按比率计算。

退税所需资料

1.《个人住房出售所得个人所得税自行申报表》（原件，以下简称《申报表》）；

2.《专用收据》（原件）；

3.一年内重新购房的购房合同（原件和复印件）；

4.一年内重新购房的所有购房发票（原件和复印件）；

5.一年内重新购房的契税完税凭证（原件和复印件）；

6.一年内重新购房的房产权证（原件和复印件）；

7.一年内重新购房地产权人的身份证件（原件和复印件）。

以上就是关于这方面的法律常识，期望能对你有所帮助。假如你不幸遇见一些比较棘手的法律问题，而你又有委托律师的想法，大家华律网有很多律师可以给你提供服务，并且大家华律还支持线上指定区域筛选律师，并且都有有关律师的详细资料。

引使用方法条：《税收会计规范》第三十六条