1、不满两年的二手房买卖税费几个点

对于不满两年的二手房买卖，需要缴纳的税费相对较高，具体如下：

1.税费一般为房地产报税价的8%。这一比率涵盖了多项税费，其中卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%，而买方则需要缴纳契税1.5%，其他过户税费约为数百元。

2.还有评估费千分之6和印花税万分之5需要缴纳。这类税点均是基于小于144平米的普通住宅来计算的，假如房子面积超越这一标准，税费或许会有所不同。

因此，对于不满两年的二手房买卖，交易双方都需要做好充分的税费筹备。

2、二手房买卖税费具体明细

法律快车提醒，二手房买卖税费的具体明细包含以下几个方面：

1.卖方税费：主要包含个人所得税和增值税。个人所得税按房子差额的20%或总价的1%征收（部分区域有打折政策），增值税则按房子总价的5.5%征收（部分区域满两年可免征）。

2.买方税费：契税是买方需要缴纳的主要税费，依据房子面积和购买者是不是为首套房等原因，契税的税率有所不同，一般为房子总价的1%-3%。买方还需要缴纳一些过户税费和评估费、印花税等。

3.其他成本：在二手房买卖过程中，还可能产生一些其他成本，如中介费、贷款手续费等。这类成本虽然不是税费范畴，但也需要交易双方趁早了解并做好筹备。

3、二手房过户流程

二手房过户流程相对繁琐，但根据以下步骤进行可以确保买卖顺利进行：

1.签订交易合同：交易双方应经过充分协商，就房子交易的方位、产权状况及成交价格达成一致后，签订正式的房地产交易合同。

2.同意房产交易管理部门的检查：交易双方需向房子管理部门办理请求手续，管理部门会查验有关证件、检查产权，并到现场进行必要的查看和评价。

3.立契过户：房产交易管理部门依据产权性质和购买对象，按批阅权限申报有关负责人审阅赞同后，经办人会告知交易双方办理立契手续。

4.办理产权搬运过户流程：交易双方经房产交易所办理交易过户流程后，买方应持房地产交易契约到房子所在地房产产权管理部门办理房子产权和土地用权搬运挂号，交换新的房地产证。