购房定金在那种情况下可以退回来

购房定金在以下状况是可以退回来的：

1.假如交易双方在规按期限内未能正式签订合同，并不是因为买方或卖方的单方面违约，而是因为双方对预售（销售）契约及补充协议内容很难达成一致，致使签约未成，卖方应将定金全数返还买方。

2.假如因卖方未获得预售（销售）许可证或者买方不拥有购房资格，致使双方未能签订正式合同或者正式合同无效，卖方同样应将定金返还。

3.若卖方在认购书中保留了修改价格、面积等主要条约的权利，并因此致使正式合同不可以成立，卖方也应将定金及利息返还买方。

购房定金退回的规则和步骤

购房定金退回的规则主要遵循认购书及有关法律法规的规定。

1.当满足定金退回条件时，买方应向卖方提出书面申请，并提供有关证明材料。

2.卖方在收到申请后，应在肯定期限内（如7天或15天）内对申请进行审核，并作出是不是赞同退回定金的决定。

3.若卖方赞同退回定金，则应根据双方约定的方法（如银行转账、现金等）准时将定金退还给买方。

4.若卖方不认可退回定金，买方可以通过法律渠道维护我们的合法权益。

5.在步骤方面，买方在提出退回定金申请前，应仔细审察认购书及有关法律法规，确保自己符合退回定金的条件。同时，买方应筹备好有关证明材料，如认购书、付款凭证、身份证明等。

6.在提交申请后，买方应密切关注卖方的审核进度，并准时与卖方交流协商。若卖方赞同退回定金，买方应确保我们的收款账户信息准确无误，以便准时收到退回的定金。

那种情况下购房定金不退

找法网提醒，购房定金在以下状况下不予退还：

1.假如买方没根据认购书规定的时间、地址去签约，或者卖方在认购书规定的期限内将认购房子转售别人而致使未能正式签约，且买方被认定为违约方，定金将不予返还。

2.假如双方在正式签订合同后，一方违约（如买方未按时支付房款或卖方未按时出货房子等），且该违约行为符合认购书及有关法律法规中“不予返还”定金的规定，定金同样不予退还。

3.假如买方在正式签约时对认购书中确认的条件（如价格、房号、面积等）进行修改，并因此致使签约未成，且卖方无过错，也应视为买方违约，定金不予退还。

4.应该注意的是，假如卖方在认购书中保留了修改主要条约的权利，并因此致使正式合同不可以成立，卖方则应将定金及利息返还买方。

因此，在签订认购书时，双方应仔细审察条约内容，确保我们的权益得到充分保障。